刺激买房的力度快追上 2008 年；美国汽车大罢工箭在弦上
刺激买房的力度快追上 2008 年
美国汽车大罢工箭在弦上
NFT、冰淇淋、咖啡，奢侈品牌的拉新术
美国加入全球 AI 监管竞赛
中国电动汽车在欧洲售价普遍远高于国内
国内汽车售后服务龙头途虎养车今日赴港招股
刺激买房的力度快追上 2008 年
8 月以来，国内出台多项房地产优惠政策提振市场， “认房不认贷”、降低住房贷款利率和降低首付比例是主要调控手段。地方层面，开放限购、提供贷款贴息、住房补贴等也是政策的主要发力点。上一次如此集中、全面地松绑楼市还要追溯至 2008 年，当时除了不限制买房人的资质、套数等，还有低首付比（首套房 20%）和房贷七折利率（首套房）的优惠。
截至目前，沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、福州、东莞、佛山、嘉兴等城市已全面取消限购政策。9 月 8 日，南京宣布在其玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，至此南京全域开放限购，成为今年第一个全面取消限购的核心二线城市。
苏州、天津、长沙、杭州、武汉等地则部分放松限购。苏州针对特定人群和住房类型进行定向放松，新市民、青年人、新就业人群等有刚需住房需求的常住人口与本地户籍居民家庭适用同等政策。为满足改善性住房需求，购买 120 平方米及以上商品住房不再需要购房资格审核。天津则将其限购区域调整为市内六区，放开了非核心区的限购。
已开始执行 “认房不认贷” 的北上广深因购房需求较充足，其限购政策仅根据特定群体、非核心区域、住房需求类型有定向宽松。9 月 7 日上海临港发布人才购房政策调整，降低特定人才购房门槛，拟建立人才住房政策重点支持清单，在重点支持单位工作的人才，其购房的工作年限要求，由之前的需缴纳 6 个月本地社保缩短为 3 个月。
相较于取消限购，“认房不认贷” 政策是北上广深提振楼市的主要工具。8 月 30 日，广州、深圳两地率先落地执行 “认房不认贷”，北京、上海 9 月 1 日官宣跟进。新政策鼓励了一批合理的购房需求，卖一买一的置换需求拉动挂牌量增加，供求同步增加背景下，房价未出现大幅波动。
目前来看核心城市的购房政策仍在动态调整中，将根据市场恢复程度因区施策。9 月初国家统计局上海调查总队发布关于《上海房地产市场活跃度情况调研》，在 “您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策” 的问题选项中，给出了取消非核心区域限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等选项。
此外各地结合地区情况还推出了调整二手房指导价限制、优化离婚购房政策、“以旧换新”、发放购房补贴、契税补贴、贷款贴息等新举措，一些旅游城市为吸引外地市民购房还给予旅游一卡通年票、公交年卡等优惠政策：
9 月 13 日，郑州市中原区明确自 2023 年 8 月 3 日起至 2023 年 12 月 31 日期间在中原区购买新建商品住房且在中原区完成契税缴纳并按时申报补贴的，给予契税总额 50% 的补贴。沈阳则对购买新建商品住房的高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业 5 年内）给予全额契税补贴。
深圳市离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。
在淄博城区内有卖一买一意愿的居民，可优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，享受 “以旧换新” 省心购服务，提升置换效率，兜底置换风险。
安徽省黄山市对外地市民购房给予旅游一卡通年票、公交年卡等，对外地市民组团来黄一次性购买 10 套（含）以上新建商品住房的，可不受备案价格限制。
吉林省鼓励市县对使用公积金和商业贷款购房给予财政贴息，对全款购房者给予住房消费券补助，省级财政均按照实际使用规模的 50% 给予分担。（实习生陈雨桐）
美国汽车大罢工箭在弦上
美国汽车工人联合会（UAW）约 14.6 万名会员与汽车三巨头（通用、福特、Stellantis）的劳资合同将在当地时间 14 日午夜到期，截至目前，双方仍没能谈妥新合同。UAW 预计将历史上首次同时对三家车企发起罢工。
美国是全球第二大汽车生产国，2019 年产量 1088 万辆，汽车行业占全国 GDP 约 3% 至 3.5%。机构预测，如果 UAW 全面罢工，将给行业带来每天超 5 亿美元损失。另据估算，2019 年 UAW 发动了 40 天罢工，通用因此损失了约 28 万辆汽车产量、107 亿美元收入。
UAW 与三巨头的合同每四年一签，这轮谈判从 7 月 12 日开始。过往 UAW 会先挑一家车企谈判，达成后再跟另两家谈，但这次决定同时向三巨头施压，其最初诉求包括：
取消分级工资制，四年内涨薪 40%（目前时薪 18 至 32 美元）；
每周工作 32 小时（带薪 40 小时）；
恢复发放通胀津贴，提供固定福利养老金，重建退休医疗福利，提高退休待遇，停止雇用临时工；
工人有权罢工反对关闭工厂，车企提供就业保障计划。
双方随后交换了多个提案，不过细节没有公布。按福特的说法，其本周二（12 日）给出了 “近 80 年来最慷慨的合同”，答应了许多要求，但不会同意养老金和每周工作 4 天。
而据 UAW 主席肖恩·费恩周三（13 日）说法，双方分歧仍然不小，例如三家车企最新提出的涨薪幅度在 17.5% 至 20%。而 UAW 最初目标是 40%，经谈判后据信降至 30%。
美国劳工联合会主席舒勒称，工人不想罢工，“但为了达成公平协议，他们会这么做”。车企也不想罢工，但妥协意味着更长期更重的成本，据估算，如果全盘接受工会要求，车企每年要在劳动力上多支出数百亿美元，平均人工成本增加 1.3 倍。去年三家车企利润总和 370 亿美元。
费恩自己也承认工会的要求是 “大胆的”，他的理由是，2019 年至 2022 年，三巨头 CEO 收入平均涨了 40%，而工人工资自 2019 年签订现行合同以来仅涨了 6.1%，甚至不及 18.1% 的通胀水平。此外，随着三大车企电动化，工人面临失业，缩短工时部分是为了让企业雇用更多人。
UAW 还认为自己为车企复苏作出了贡献，2008 年经济危机前后，他们答应了分级工资制（降低新员工起薪），还同意取消通胀津贴、养老金、就业保障等制度，且之后数年的涨薪要求都极低。
这些主张甚至得到政府认可。美国前众议员院长援引 2007 年政府对车企的救助称，车企现在 “有机会投资于工人”。白宫 13 日表示，总统鼓励各方继续谈判、达成双赢，“让 UAW 工人成为国家汽车未来的核心”。
不过三家车企不打算完全妥协，原因是成本太高，他们未来数年还需要巨额支出、以同时支持燃油车和电动车业务。通用表示会 “真诚地讨价还价”（bargain in good faith），福特 12 日表示 “完全准备好了罢工”，但不希望真的发生。
UAW 也做好了罢工准备。费恩 13 日在 Facebook 直播中概述了罢工计划：先对个别战略性工厂罢工，如果谈判没有改善，罢工将升级。首批工厂名单将在 14 日午夜合同到期时宣布，“我们预备好以这些公司从未见过的方式打击他们”。
外界尤其关注费恩的举动。他今年 3 月才被票选为 UAW 主席，相比前任，出身更草根（电工）、与工会高层更疏远、更擅长团结成员。其作风是不退让，强调采取更激进方式，使得这轮谈判及罢工增添不确定性。
UAW 目前有罢工基金约 8.3 亿美元，主要来自多年会员费积累。按参与罢工工人每周发 400 美元津贴算，最多可支持 14.6 万名员工罢工长达 14 周。考虑到罢工最初只会在少数工厂进行，成本更低。
车企方面，截至 8 月底，三巨头的汽车库存足够约 8-10 周销量，零部件也有一定库存。上月有媒体发现，福特已告知其白领员工，如果罢工真的发生，需要他们到仓库替班，确保零部件正常发货。（林广英）
NFT、冰淇淋、咖啡，奢侈品牌的拉新术
奢侈品不单是商品，也是稀缺资源的象征。买奢侈品有的时候其实也是买一种社会身份。所以让商品不容易被买到，是奢侈品品牌运营的一个重点。
但对于一些品牌知名度站在金字塔顶的品牌来说，也不介意授权、联名、设置入门款来吸引新客户，带他们进入品牌世界，从近年的奢侈品牌 NFT，到这两周的茅台联名。
在和瑞幸联名的热度还没散去的时候，周六，茅台和德芙联名的酒心巧克力又要上市，继续扩大其在成瘾性商品上的版图。据澎湃新闻，在茅台冰淇淋小程序上，部分门店已显示产品售价等信息，一盒两颗装经典酒心巧克力定价 35 元、一盒两颗装减糖酒心巧克力定价为 39 元，另有 6 颗和 12 颗装产品。
另据上海证券报，茅台集团董事长丁雄军曾说将加大研发酒心巧克力、含酒饮品、棒支、软冰等产品，建立不同类型、不同价位、特色显著的产品矩阵。
对大多数人来说，茅台最出名的商品还是电商价 1499 元、市场价超过 2500 元的 53 度飞天茅台，七八个电商应用每天掐点供应，天然的一二级市场价差引得喝酒的、不喝酒的都去试试运气。43 度的飞天茅台供应相对稳定，但逢年过节的时候也不容易原价买到。
不过，这种价格差和茅台酒厂的关系不大，令投资人很着急。据澎湃新闻，丁雄军在今年 5 月的业绩会上说，公司采取了很多办法来 “创造价值”，包括推出茅台 1935（53 度）、100 毫升装的 53 度飞天茅台、茅台冰淇淋等系列商品。
100 毫升装的 53 度飞天茅台在茅台自营应用 i 茅台里定价 399 元，每毫升 3.99 元。53 度飞天茅台的指导价是 1499 元，每毫升 2.998 元。包装规格越小越贵的定价规则，在这里也得到了体现。而定价 66 元的茅台冰淇淋，到今年 5 月已经卖出超过 1000 万杯。
爱马仕的经典包袋 Kelly 或者 Birkin 系列价格人民币六位数起跳，而且通常要先买其他爱马仕商品才有资格买。爱好者也可以买爱马仕入门的 Herbag 系列，外形和经典款 Kelly 很像，价格只有后者的五分之一。但若干年后，Kelly 可以涨价卖掉，Herbag 就不一定了。
方正证券有篇研究报告提到，多数奢侈品牌会对顶端的产品给予最高的营销投入、最大的曝光量以提升品牌整体的定位和档次，从而提升金字塔底部产品的定价能力与销量，进而实现盈利。5 万元的皮草大衣和 1000 元的纯棉 T 恤，前者的利润率很可能低于后者。（龚方毅）
美国加入全球 AI 监管竞赛
在 AI 公司们抢购 GPU 芯片、不断训练和迭代 AI 大模型、发布新商用产品的同时，各国监管也在尽力追上技术的飞速发展。欧盟正在起草监管人工智能的法案，中国已经发布了对 AI 服务分类分级管理、实行安全评估和备案制度的行政法规，而处于本轮 AI 热潮发源地和中心的美国，则稍显落后。
当地时间 9 月 13 日，美国参议院多数党领袖查克·舒默（Chuck Schumer）召集了一场关于人工智能监管的讨论会。参与讨论的包括马斯克、扎克伯格、阿尔特曼、皮查伊、纳德拉和黄仁勋等十几位科技领袖，代表总价值超过 6.5 万亿美元的科技公司。
对政府官员和立法者而言，技术监管的一大难点在于，他们缺乏对于技术本身和未来发展趋势的专业知识及洞察，因而需要依赖技术领袖们的意见，但这些最有话语权的技术领袖们，同时代表被监管者利益。
科技巨头们自己对于制定什么样的规则也存在分歧，他们都想掌握 AI 时代的定义权和领先地位，而各自于当下所处的竞争位置有别。阿尔特曼在各种场合表态自己拥抱监管，呼吁建立许可制度和安全标准；马斯克在要求暂停开发最先进人工智能系统的联名信上签了字；IBM 和 Google 则不同意为 AI 设立一个单独的监管机构。
整个讨论会分为两场，共持续 6 小时。一些官员批评其闭门形式，共和党参议员乔什·霍利（Josh Hawley）称，这是自 “镀金时代”（Gilded Age，取自马克·吐温的同名小说，后多用来指代美国经济快速发展、贫富差距悬殊的 1890 年代）以来最大规模的垄断者集会，却没有在公开场合举行，也没有真正的听证环节。
同为会议组织者的工会领导人和民间社会团体认为，科技行业过快推出了可能威胁就业、窃取知识产权的新产品。
会议没能让所有人满意，也没有达成实质性进展，舒默承诺之后还会举行一场公开听证会。不过考虑到现在距离 ChatGPT 正式发布只过去了 10 个月，而 Facebook 已经诞生近 20 年，美国至今都没有对社交媒体平台进行全面监管。至少这一次立法者们还有希望跟上步伐，在一切为时过晚之前采取有效措施。（邱豪）
中国电动汽车在欧洲售价普遍远高于国内
IPO 早知道丨国内汽车售后服务龙头途虎养车今日赴港招股
9 月 14 日，国内汽车售后服务龙头途虎养车发布招股书，并开始港股申购。途虎养车现有工厂店 5129 家，合作门店 20013 家。近三年累计经调整净亏损 27 亿元。今年上半年实现扭亏为盈，营收 115 亿元，经调整净利润 2.14 亿元。本次 IPO 拟募资 11 亿元，用于提升供应链能力、数据分析技术、扩大门店和加盟商群体以及新能源汽车相关服务。发行价中位数 29.50 港元 / 股。
A 股今日共 2 家公司申购：
恒兴新材：生产特色精细化学产品，位于产业链上游，产品主要应用于高效、低毒、环境友好型农药、锂电池电解液、香精香料、环保涂料、医药等领域。最近三年，公司的营收稳步上升，分别为 4.28 亿元、5.18 亿元和 6.77 亿元，对应的扣非净利润分别为 1.22 亿元、8771 万元和 9282 万元，公司拟募集资金 9 亿元。
万邦医药：是国内较早提供药物研发服务的 CRO 企业（以合同的形式为药企提供与药品研发有关服务）之一，其客户包括华润集团旗下的华润赛科、华润双鹤等制药企业，具有相对稳定的客户资源。值得注意的是，万邦医药《招股书》显示，其在 I-IV 期临床业务中的方案设计能力与主要从事该业务的可比公司存在差距，创新药的药物发现关键技术也尚未掌握。2020 年至 2022 年，万邦医药实现营业收入分别为 1.39 亿元、2.11 亿元、2.61 亿元，呈上升趋势，但体量较头部企业较小，目前处于成长期。公司拟募集资金 4.8 亿元。（实习生陈雨桐、林洪升）
华为 9 月 25 日开新品发布会。
华为定于 9 月 25 日举行新品发布会，虽然没说会发什么，市场普遍猜测 Mate 60 系列机型以及华为 Mate X5 等产品将是本次发布会的亮点，可能还能见到耳机 FreeBuds Pro 3。另据天风国际证券分析师郭明錤，因 Mate 60 Pro 需求优于预期，下半年出货预估已调升 20%。
中国人民银行宣布全面降准 0.25 个百分点，释放长期资金约 5000 亿元。
政策将于本月 15 日实施，届时金融机构加权平均存款准备金率将下降至约 7.4%。央行指出，将精准有力实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长。平安证券首席经济学家团队认为，降准在助力流动性合理充裕的同时，有助于提升信贷投放的稳定，配合财政发力，年内货币政策仍有可能进一步宽松。
欧洲央行加息 0.25 个百分点至历史新高。
欧洲央行宣布将利率提高 0.25 个百分点至 4.5%，为历史最高水平。这是欧洲央行自 2022 年 7 月以来连续第 10 次加息，结束了长达 8 年的负利率时代。欧洲央行在声明中表示，“考虑到关键利率已经达到了较高水平，如果保持足够长的时间，将有助于通胀恢复到正常水平”。市场预计，这将是央行最后一次加息，并最快明年下半年开始降息。
南京加码 “抢人”，大专学历缴纳社保即可落户。
9 月 13 日，南京市公安局召开新闻发布会，就南京市落户政策调整、新增驾驶证考试地点、设立出入境 “境捷专窗” 等 22 条措施进行通报。此次南京市公安局对《人才落户办法》等落户政策进行了调整，在学历落户中增加 “35 周岁（含）以下大专学历毕业生，正在我市缴纳社保即可落户” 的内容。
小鹏部分直营店将转给经销商。
据《晚点 Auto》，小鹏汽车已经主动关闭部分低效直营店，计划大力发展经销商模式，今年要新增 150 家经销商门店，部分直营门店将转给经销商经营。随着竞争愈发激烈，可以分摊成本、自带销售网络的经销商模式再次回到新能源车企视野。另一家造车新势力蔚来虽然主品牌坚持直营模式，但其子品牌阿尔卑斯也在试验经销商模式。
功成身退：星巴克创始人舒尔茨退出公司董事会。
星巴克昨日（9 月 13 日）发布公告称，公司创始人霍华德·舒尔茨（Howard Schultz）将退出董事会。舒尔茨已于今年 3 月卸任 CEO。现年 70 岁的舒尔茨将星巴克从美国西雅图的一家本土咖啡店，发展成为全球拥有超过 30000 家门店的咖啡巨头。此外，曾任阿里巴巴影业总裁、集团高级顾问的张蔚将加入董事会。
花旗集团将进行近 20 年来最大规模重组。
花旗集团周三宣布重组，将简化管理层级并裁员，目标是 “消除不必要的复杂性”，并提振股价。调整包括取消原有的商业客户、消费者业务两大层级，投行、财富管理等五大业务部门将直接向 CEO 汇报，裁员人数还未确定。花旗是美国资产规模第三大银行，近年估值一直落后同行，且面临运营、监管问题。
Starlink 去年收入 14 亿美元，离目标还很远。
据媒体报道，SpaceX 的卫星互联网业务 Starlink（星链）去年收入 14 亿美元、占总收入约三成，截至去年底全球用户超 100 万。这与马斯克定下的目标仍有距离。2015 年，SpaceX 表示到 2022 年星链会有超 2000 万用户，收入 120 亿美元。SpaceX 主业是火箭发射，但 Starlink 被认为能带来大得多的收入，也是公司近 1500 亿美元估值的基础。
字节视频剪辑应用 CapCut 全球用户支出超过 1 亿美元。
据三方应用数据机构 data.ai，截至 2023 年 9 月 11 日，字节跳动旗下的视频编辑应用 CapCut 在 iOS 和 Google Play 上的用户总支出已突破 1 亿美元。它 2019 年初发布，至上月已有 4.9 亿人安装过。
龚方毅 @Barynx / 栏目主编
邱豪 @porison / 作者
林广英 @Lingying0311 / 作者
林洪升 @mikelin1996 / 实习生
陈雨桐 @t18340877699 / 实习生